ราคาประมาณค่าก่อสร้างมาจากไหน คิดอย่างไร?..............

โดยปรกติเวลาจะเตรียมตัวสร้างบ้าน อาคารต่างๆ ในกรณีที่ท่านยังไม่มีแบบ(ถ้ามีแบบจะนำไปทำ BOQ ได้ละเอียดกว่า) สิ่งแรกที่ทุกคนต้องคิดถึงคือ ต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่.....

ราคาประมาณการก่อสร้างของของเรานั้นอ้างอิงมาจากราคาประมาณก่อสร้างของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย หรือมูลนิธิประมาณค่าทรัพย์สิน ฯ ซึ่งมาจากการสำรวจและวิจัยสรุปเป็นค่าสถิติ โดยคิดเป็น บาทต่อตารางเมตร และในแต่ละปีจะมีการเปลี่ยนแปลงขึ้น-ลงได้ทุกปี เพราะฉะนั้นการตั้งงบประมาณจะแปรผันตามขนาดตามพื้นที่ ยกตัวอย่าง เช่น

- ในปี 2563 นี้ ต้องการสร้างบ้านตึก(บ้านปูน) 2 ชั้น โดยใช้วัสดุเกรดสูง (A)(กี่ห้องนอนก็แล้วแต่) ขนาด 100 ตร.ม. ก็ควรเตรียมงบประมาณไว้= 100 (ตร.ม.) x14,700(ราคาประมาณ) บาท= 1,470,000 บาท เป็นต้น

- ราคาประมาณนี้เป็นเพียงราคาประมาณ ราคาจริงอาจถูกหรือแพงกว่านี้ก็ได้(ส่วนใหญ่จะถูกกว่า) ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น รูปแบบ ความซับซ้อนของโครงสร้าง ระยะทางการขนส่ง ฯลฯ และราคาประมาณนี้ไม่รวม ค่าออกแบบ หรือค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าคุมงาน ค่าที่ปรึกษา

- ราคาประเมินค่าก่อสร้างของแบบบ้านของเรานั้นอยู่ที่ 15,000 บาท/ตร.ม. เราคิดแบบเหมาเพราะเป็นราคาที่ยืดหยุ่นและคิดบวกเผื่อไว้ เพราะราคาประมาณกลางขึ้นลงทุกปี บางทีท่านว่าจ้างสถาปนิกออกแบบบ้านไป แต่ยังไม่สร้างในปีสองปีนี้ก็เป็นได้

...ดูที่มาราคาประมาณก่อสร้าง แยกเป็นประเภทอาคารต่างๆแบบเต็มๆ ของมูลนิธิฯได้ที่ https://trebssite.files.wordpress.com/2020/08/used_cost_thai.pdf

ขอบพระคุณครับ